夫妻共同贷款买房虽然已经得到了广泛应用，但是新的问题还是时常出现。例如，是否应该用两个人的名字共同贷款购买房产。答案是当然应该。夫妻共同贷款购房有很多好处，例如提高贷款额度、省去利息等。但是，要想获得这些好处并不容易，因此今天购房指南将向大家介绍一些技巧和窍门。
首先，夫妻共同贷款购房的好处有哪些呢？
好处一是扩大贷款额度。现在，很多银行在审批住房贷款时，要求每月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。假设小刘夫妻要购买房产，申请住房贷款，每月需要还款3500元，而小刘月收入大约在6000元左右，达不到银行的这一要求。但如果夫妻共同申请贷款，这个问题就会迎刃而解。虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高，大约在2500元左右，但是两位贷款人的月收入总和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求。如果其他条件也符合，他们就可以成功地申请到银行贷款了。
好处二是夫妻共同贷款购房使公积金贷款省去利息。现在房价涨得很快，有时候公积金贷款往往不够用，但是即使使用组合贷款，也要尽量把公积金的价值发挥到最大。目前公积金贷款的利率为3.25%，而商业贷款基准利率为4.9%，即使商业贷款有优惠，利率仍会高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款，可以利用更多的公积金贷款，相应地减少住房贷款所需支付的利息。
那么，要实现夫妻共同贷款购房的好处，需要注意哪些事项呢？
注意事项一是准备夫妻共同贷款购房的材料。证件准备是关键。夫妻双方共同贷款购房需要准备以下资料：身份证（2代需正反两面）、户口本（最前页、索引页、个人单页）、收入证明（由银行提供，你只需要在上边盖单位章）、购房合同、结婚证（拿一个就可以）、首付款收据。其中，身份证、户口本、结婚证和首付款收据需要复印件，一般一式三份。
注意事项二是需要夫妻双方同时到场签订合同和办理过户手续。在购房过程中涉及到很多签约问题，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。夫妻共同购房一方的名字应该出现在房产证上，因此，双方必须亲自到场。如有一方无法到场，则必须办理公证授权委托手续。
注意事项三是必须确定好主贷人。银行住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，另一方可以作为共同贷款人。但是，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。在选择主贷方时，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样在住房发生意外时，可以由保险公司承担剩余贷款。
注意事项四是，离婚后非主贷人也有债务。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫