每年，在一线城市如北京、上海、广州和深圳等地，二手房成交率都非常高。然而，在二手房过户过程中，很多业主都遇到了麻烦。以下是小编总结的二手房过户流程。
第一天：
1. 领表：填写《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》。
2. 交易：买卖双方验人签字。
3. 查档：查看房屋产权是否清晰，有无抵押和查封。上午查询，下午出结果；下午查询，次日出结果。
4. 鉴定：做出《房屋安全鉴定报告》。
5. 核价：财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
6. 地税：交纳卖方房产营业税和印花税。买卖双方各应交印花税的万分之五。免税的地税部门开具免税确认单。
第二天或第三天交件：
7. 七天后交契税：交纳契税，领取契证。
8. 交手续费：交纳交易手续费。
9. 封卷：领取证回执。
接下来的十个有效工作日后：
10. 领证：买方带身份证原件领取房证。
以下是二手房过户中的重要步骤：
1. 了解房屋情况。买方要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2. 签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3. 申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。
4. 立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5. 缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6. 办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7. 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同就全部履行完毕。
以上就是小编总结的二手房过户流程。对于二手房业主而言，这些重要步骤是需要了解的。更多二手房相关知识，欢迎关注装修网。
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