购房注意事项：
1、检查是否有商品房预售许可证。购房者只需核实预售许可证真伪即可，因为办理该证需要提交其余四证。
2、查看土地性质。购买时应明确土地性质和使用年限是否为70年，法律规定住宅可自动续期，非住宅需缴费续期。
3、合同中应约定房屋面积、建筑面积和共有面积的分摊，并明确处理方式以及套内建筑面积误差的情况。
4、价格和收费应明确，细项不应包含其他不合理费用。付款方式应详细规定，如定金数额和时间、分期付款等。
5、质量要求应详细写入合同。如装修标准、建材质量、设备清单、管线通畅、抗震等级等。保质期和附属设备保持期也应约定。
6、合同应约定交房和办证时间，逾期交房和办证应分别约定违约责任。
7、合同中应明确交房条件和时间，不能允许单体验收即可交房，交房时间应涉及开发商逾期交房的违约责任和购房风险转移问题。
合同内容：
1、甲方土地使用依据和商品房状况，包括位置、面积、现房和期房等；
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格和费用调整的特殊约定等；
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接和违约方责任等；
5、质量标准，包括装饰和设备的标准、承诺和违约责任、基础设施和公共配套建筑的承诺以及质量争议的处理等；
6、产权登记和物业管理的约定；
7、保修责任；
8、乙方使用权限；
9、双方认可的争议仲裁机构；
10、违约赔偿责任；
11、其他相关事项和附件，如房屋平面图、装饰、设备标准等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫