在土地拍卖市场中，竞拍成交之后会得到土地溢价率，它与房价也有关系。土地溢价率是指超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。当土地成本价与竞拍成交价格之差为溢价，溢价率就是溢价与土地成本价的比率，相当于涨幅。
土地基价包括征地费、开垦费、青苗费和评估费等成本。例如，标价100万的土地，拍卖成交价为200万，溢价率就是100%。在拍卖中，当竞价溢价率超过一定比例时，可以限制出地价，选择竞房价或竞配建等方式出让土地。大多数城市出台了房地产调控措施，以遏制土价和房价快速上涨。
有些地区的土地低溢价成交，特别是在深圳、南京、长沙等城市，这种情况让人难以乐观。炒房和投资房市对经济造成很大危害。房企对未来楼市上涨越看好，土地溢价率就越高。在拍卖中，土地溢价率也预示着未来房价的变化。
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