现在是买北京房产的好时机吗？许多网友对此持肯定态度。
随着国家政策允许生育二胎，越来越多家庭需要更大的住房，即使之前并未考虑过购房，随着孩子的成长，他们也会开始考虑置换大房子。因此，现在买房是明智之举。
在北京五环内的住房用地日益减少，新项目也越来越少。这种资源稀缺性使得市区房的投资非常有前途。因此，现在进行房产投资，将来肯定会有很大的回报。
通州最近刚刚开始限购，如果现在不买，那么以后全北京都将无法购买房产。因此，这已经不是一个应该购买的问题，而是一个非购买不可的问题。
哪些地区的房价还有上涨空间呢？平谷的中心区域包括地铁在内，拥有非常大的上涨潜力。另外，地理位置离四环、三环非常近的地区，交通便利，如西南区，价值也正在上涨。不过昌平、顺义等北部地区，环境优美，交通便利，同样有很大的增值潜力。此外，未来的北京经济副中心将位于通州和西城，政府也会将相关机构迁到这些地区，因此这些地区的房产也值得关注。
在购买房产时，哪些升值因素最为重要呢？当然，最重要的还是离市中心较近的位置，因为北京最好的医院和学校都在市中心。不过，北京的地铁网络非常发达，因此不管住在哪里，都很方便前往各处。如果工厂逐渐搬离市区，环境将会得到改善，这也是一个重要的升值因素。学区房也是很好的选择。
如何分析房产的升值潜力呢？房产本身的质量比附加价值更为重要，因为房源的楼层、朝向等方面会影响房价。学区和地理位置等因素也会对房价产生影响。而交通路线和区域规划是硬指标，对房价的影响不会有很大的变化。通常来说，增值空间较大的房产都处于区域房产价格的低洼带。
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