如何避免二手房购房合同纠纷？买房前需要注意以下八点。
购买二手房后，一些细节方面的分歧常常会引起纠纷，例如申请贷款是否成功、物业管理交接等。如果合同没有明确定义，纠纷通常无法得到妥善解决。在签订二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，并注意以下几点：
首先，检查房屋的产权证和土地证，确保两者齐全（有些房产证是两者合一的）。
其次，查看产权证是否被抵押以及土地证上土地使用年限的记录。
第三，检查房屋的质量，同时留意房屋是否已被卖房人出租。
第四，核对产权证上产权人的姓名和卖房人身份证上的姓名是否一致。
第五，查看产权证上是否有共有人，如有共有人，需取得书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方提供证明，以避免产生纠纷。
第六，除了严格按照建设委员会制定的二手房买卖合同格式签订合同外，还需把一些具体的问题，如房屋的物业管理交接、户籍的迁移等，纳入合同内容。
第七，买方可以将一部分房款作为保证金，等到物业管理交接和户籍迁移完成之后再将余款付清。
第八，特别需要留意贷款无法如约办下来的情况，这是导致某些二手房合同纠纷的主要原因。在合同中可以事先约定一个时限，如果由于客观原因未能在时限内办理按揭贷款，双方可以设法解决。
从以上八个方面中，我们可以了解如何在购买二手房前避免购房合同纠纷。在签订二手房合同之前，买房人一定要仔细检查房屋的状况。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫