对于购房者来说，房子是刚需品，必须要买的。然而，很多购房者只注重房价的高低，而忽略了房子是否允许买卖交易。一旦购买了国家禁止交易的房子，可能会落得钱房两失的境地。因此，本文将介绍购房的新政策以及哪些房子法律禁止交易。
1、小产权房
小产权房通常只允许在同一村集体内部流转。如果城市居民购买了小产权房，即使签订了购房合同，也是无效的。此外，根据我国相关规定，小产权房不得确权发证，严禁交易。因此，虽然有些小产权房价格便宜，但购房者最好不要购买，否则可能会让自己陷入麻烦之中。如果购房者坚持购买小产权房，最好选择经过规模化的小产权房，这样至少不会轻易被拆除。
2、违规建筑
有些房子属于违规建筑，即缺乏国家颁发的相关证件。这些房子随时可能被国家强制拆除，买卖更是不可能进行。因此，购房者在购买房屋时必须注意核查房屋的相关证件。如果开发商以各种借口拒绝提供证件，购房者就要小心了。此外，要注意查看证件的原件，因为复印件很容易造假。
3、未交税费
购房者必须缴纳房产交易所需的税费。房子价值越高，所需要缴纳的税费也会越多。如果购房者不按时缴纳税费，房子就无法进行交易。因此，购房者在购房时务必按时缴纳税费，不要为了少缴税而采用违法手段，例如签订阴阳合同。如果被发现，购房合同将无效，购房者也将面临法律处罚。因此，最好老老实实缴纳税费。
4、占用耕地
根据我国土地法规定，专地只能专用。例如，耕地只能用于耕种，宅基地只能用于建房。如果擅自改变土地的性质，就是违法行为。例如，私自占用耕地建房，一经发现，不仅房子会被强制拆除，还将承担法律责任。
5、公有房屋
公立医院、学校等名下的房子，不管是个人还是企事业单位，都无权处置。如果房子属于公有性质，购房者最好不要购买，否则可能会吃大亏。尽管这些房屋可以居住，但购房者无法将其买断。
在高房价时代，随便购买一套房子需要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄。如果购买的房子被禁止交易，将会竹篮打水一场空，购房者的血汗钱也将打水漂。因此，购房者必须保持警惕，并避免购买上述五种房屋。
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