随着房价的不断上涨，一些经济条件较好的家庭开始考虑提前为子女购买房产。有些家长甚至将房产登记在子女名下。虽然这种方式免除了二次交易的税费，但其弊端也十分明显。
首先，如果孩子未满18岁，且房产登记在其名下，那么只能采用全款方式购买房产。因为贷款只面向完全具备民事行为能力的成年人，而年满18岁是强制性条件。
其次，如果夫妻出现分居或离婚等情况，那么登记在子女名下的房产是不能被分割的，即使该房产是夫妻共同出资购买的。因为法律上该房产属于子女所有，仅由监护人代为管理。
第三，父母不能随意出售子女名下的房产。一般情况下，仅在孩子年满18岁并同意出售时方可进行。如确需出售，必须取得所有监护人的签字并签署保证书，说明出售是为了孩子的利益。
最后，虽然父母是实际出资人，但房产已经登记在子女名下，因特殊原因想要收回房产是不可取的。由于物权法对不动产所有权有着明确的规定，父母要收回房屋的可能性很小。
尽管考虑提前为孩子购买房产是一种理性选择，但需要注意以上风险。
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