房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，但并不是所有房屋都能进行房产抵押贷款。以下总结了十种不能进行房产抵押贷款的房屋类型，以及一种抵押受限制的房产类型。
1. 公益用途房屋
规定学校、幼儿园、医院等公益设施，无论属于事业单位、社会团体还是个人，都不允许进行抵押贷款。
2. 小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证明的所有权。因此，银行不接受小产权房的抵押贷款。
3. 未偿还贷款的房屋
房屋已经抵押给银行作为贷款担保后，是无法再次进行抵押的。法律不允许两家银行在同一房屋上获得抵押权。
4. 房龄过久、面积过小的二手房
银行在进行二手房抵押贷款时，对房龄和面积都有严格的限制。通常要求房龄不得小于20年，面积不得小于50平方米。许多银行不会给这类房屋提供贷款。
5. 未满5年的经济适用房
未满5年的经济适用房无法进行市场交易，银行也无法获得该房屋的他项权证明，因此不能进行抵押贷款。
6. 部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7. 文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和具有重要纪念意义的其他建筑物不得进行抵押。
8. 违章建筑
违章建筑或临时建筑无法用于抵押。
9. 权属有争议的房屋
存在所有权争议或被依法限制的房屋都不能进行抵押贷款。
10. 拆迁范围内的房屋
已经被政府列为拆迁范围内的房屋无法进行抵押贷款。
除了以上十种房屋类型无法进行抵押贷款外，还有一种抵押受限制的房产类型。享有国家优惠政策购买的房屋，不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限制。
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