你知道在收房时需要注意什么吗？不了解也没关系，我们一步一步来。小编今天为您介绍收房验房前要做的事情，其中包括查看证件。
在收房时，有几个证件是必须要查看的。
第一，最重要的是《竣工验收备案表》。该文件是目前收房环节中最需要注意的文件。它是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的。该表必须由设计、监理、建设单位和施工单位四方合力确认后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门备案。
《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的限制作用。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就是黑楼，不能入住，购房者可以拒绝收房。
第二，是《住宅质量保证书》。这份文件是开发商针对房屋质量和保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。因此，收房者要仔细审查其中的各项内容，特别注意保修期限。
第三，是《住宅使用说明书》。这份文件是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
第四，是《建设工程质量认定证书》。
第五，是《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
第六，是实测面积登记表。
特别提示：
第一、只有具备上述文件，才能说明房屋已经具备交付条件。因此收房时，需要先审查相关文件，并确认房屋已经具备交付条件，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。因此，这些文件都需要给予重视，尤其需要看原件而不是复印件。
第二、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商是否有这张《备案表》，还必须仔细察看各个分项是否都已经备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表，就说明它根本不具备交房的标准，购房者有权拒绝收房。
第三、对于这些文件，一方面需要验收它们的是否存在，另一方面也需要看它们的验收合法性。
第四、如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不齐全，您可以按购房合同第十一条的规定，要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函。
第五、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可以带走，作为证据资料保存。
第六、如果开发商不能提供上述相关文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
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