在购买房屋时，有几个关键点需要注意，包括地段、归属地段的配套设施和未来发展潜力、户型、产权合法性、相关支出、营销时代带来的非折扣优惠、开发商价格策略识别和房源销售等。如果认真了解这些环节，就可以变得熟练。
1. 不要以地价来评价地段
正确的方式应该是结合需求进行评价。比如如果是自住，考虑交通通达时间和生活配套是主要标准。只要能够满足职业和日常生活，就可以了。
2. 不要以城市功能区来评价配套设施的成熟度
城市发展很快，功能区不断更新，商务区是否适合购买房屋，这是一个重大的误区。商务区只是为了经济增长而设立，与购房关系不大。相反，开发商会把它们看作利好因素之一，计入房价。因此，最好远离一些没有实际价值的功能区。
3. 不要贪图便宜，因为便宜的房子通常质量不好
购买房屋看起来很简单，只需看看五证。但实际上并不是这样。例如，一些五十年产权用地建设的小区，看起来价格很合理，但你需要深入了解开发商的定价机制。往往这些公寓的单价比住宅单价高，因为面向的市场更广。
另外，如果购买早期出让地块上的项目，则应该注意它们的营销说法和折扣方式。如果这些项目属于较大的有实力的开发商，且存在囤地可能性，则可以考虑购买。但对于一些小开发商的项目，可能经过多次转手才获得销售机会，便宜的背后可能有很多的资金转移，最好不要购买。
4. 谨慎接受所谓的附加值
开发商可能以免除公摊、免除几年的电梯维护费或者赠送几年物业管理费等方式来刺激销售。这些都只是短期的行为，没有什么重要意义。此外，购买房屋时不要追求额外优惠，或者将赠送的家具、电器等分离出来，只比较房屋的价格和相关部分的性价比，然后做出自己的选择。
5. 最好不要参与卡式销售项目
如果每位购房者都能够理性认真地对待购房选房，不着急表达自己的消费意愿，开发商涨价的随意性将会下降很多。最常见的方式就是排队选房，通过需求集中来刺激价格上涨和调控房源。如果你了解了地段、配套设施以及开发商的销售策略，就不需要追涨了，只要找到合适的房源就行了。
6. 认真考虑宣传图和口头承诺
由于广告法规的规定不一，开发商宣传信息很难管制，因此许多宣传的内容与实际交付时的标准会不一致。因此，不要轻信宣传图和销售人员的口头承诺，要把这些内容写进合同的附件中，或者直接忽略它们，独立思考。
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