房地产调控政策和银行房贷利率的变化，以及对未来房价走势的各种预测让刚需购房者感到困惑。笔者认为，在实际需要时买房是最适宜的，但也需要掌握购房技巧。以下几点可以综合考虑：
1.观察银行对房贷的态度
普通购房者难以准确判断市场走势，但可以通过银行对贷款的态度来了解市场情况。银行放贷宽松，市场看好，投资客涌动，房价通常上涨；银行放贷紧缩，市场风险增大，投资客退出，卖家急于出手，买家观望，房价通常下跌。
2.选择购房时买跌不买涨
投资理念一般是买跌不买涨，虽然可能无法获得高额利润，但可以降低投资风险。对于自住房而言，房价的涨跌只是数字，重要的是在同样的房子中选择合适的购买时机。在下跌时购买的价格肯定低于上涨时购买的价格，因此购房应该买跌不买涨。
3.选择购买具有升值潜力的房产
购房时需要学会获取有利的预期因素，以获得更多的升值潜力。例如，哪些地区有规划建设新的市政建设、新道路、商场和其他配套设施等，这些都会影响居住环境和升值潜力。如果等待所有的配套设施都建成后再购买，则房价已经上涨。所以，如果规划明确，应该在政策明朗之前购买，前提是消息来源可靠。
4.量力而行，不必一步到位
许多人购买不起房子是因为贪心，希望拥有更大的住房面积。因此，购房前应该确定自己的目标，多比多看，只选最适合自己实际需要的房子。最佳的房子应该是方便实用的，这样才能实现真正的宜居幸福。
5.计算养房成本
购房不仅仅是一次性的消费，还需要考虑物业费等养房成本。相对而言，大型社区的使用和维护成本相对较低。有现代化的居住社区为住户提供公共设施和服务，但这些服务都是需要付费的，例如会所和地下车库等，这些都是购房者必须要承担的支出。如果一个小区中住户越多，公共设施的成本就分摊得越多，每个人的支出相对会减少。如果一个门楼只有少数人居住，则每个人要承担的电梯费用就会增加。因此，在购房时需要计算物业费等成本，综合考虑。
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