随着气温的下降，进入11月，楼市也进入了淡季。但是，冬季买房不仅能享受开发商的大幅让利和淡定砍价，还有其他优势，比如很多楼盘处于封顶或清盘阶段，现房或准现房多，购房者可以检验房屋采光、通风、保温效果的好坏，考察房屋质量问题和物业服务等。因此，如何在冬季买到好房子呢？下面总结了冬季看房买房的四大窍门，即望、闻、问、切，为你的房子好好诊断一番。
望——看房屋质量、景观配套
进入冬季岁末，大部分楼盘基本已经封顶，质量上存在的瑕疵更容易暴露出来。买房时，要好好望望房屋质量，注意墙角、房顶是否漏水，检查水电情况等。冬天是小区的园林绿化效果最不好的季节，好的楼盘要四个季节当季的绿化景观搭配合理，冬季也要及时更换耐冬的景观植被，留住绿色。
闻——感受采光通风、保温效果
在冬天买房有一个最简单的方法，找一个晴朗的早晨，看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚，那么就不用担心了。或者选择有风的日子去看房，检验房屋短时间内通风效果如何。方法是将门窗关闭后看短时间内室内温度是否可以很快恢复，窗缝、门缝处是否有漏风现象。
问——打听物业和配套
秋冬正是落叶的季节，加上风大、垃圾乱飞，小区的保洁有没有及时清扫？下雪或者路面结冰后，物业有没有及时清理？当然诸如此类的问题不是一两天就能发现的，买房者可以多向已入住的业主打听，问问他们的居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这是买房的一项重要考察指标。
切——心中有数淡定砍价
很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时，在售楼盘相对减少，会淘的购房者很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
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