进行房屋买卖交易时，通常需要交定金。定金是指在正式交付房款之前，买方预先向卖方支付一定金额作为交易保障。在交付定金时，通常需要签订定金合同或协议。那么，在签订定金合同时，需要注意哪些问题呢？
1. 核查主合同
定金合同是担保合同的一种。根据《担保法》的规定，担保合同是主合同的从合同。如果主合同无效，担保合同也无效。因此，在签订定金合同时，首先需要核查主合同（房屋买卖合同）是否有效。然后，需要确认定金合同的主体是否和房屋买卖合同一致，并且要检查卖方身份证等信息。最后，了解产权情况，查看房产证等相关信息，了解房屋相关权利是否真实，是否有共有人、债务、抵押等情况。
2. 基本信息
在定金合同中，需要标注清楚房屋的基本信息，例如房屋地理位置、交易价格、是否包含装修、是否包含车位以及车位价格等详细内容。
3. 款项性质
定金、订金、诚意金、认购金等不同术语，其性质有很大差别。因此，在签订定金合同时，需要检查合同中的字样，以保证款项的性质正确，避免在日后纠纷发生时无法判定款项的性质而被视为无效。
4. 落实到纸面上
签订定金合同时，需要注意空口无凭。任何口头承诺都不足以作为证据，只有将交易双方的约定都落实到书面上才能保障交易双方的利益。
5. 明确交付期限和方式
由于交易双方的约定都需要落实到书面上，因此合同中需要明确时间点，以保障买方准时交付定金。同时，也需要约定支付定金的方式，例如现金支付、银行转账、网络转账等。
6. 定金数额
定金数额一般由买卖双方协商，但根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护。因此，定金数额的约定过高或者过低都有可能引起纠纷。
7. 约定合同解除条款
虽然定金合同不等于买卖合同，但同样需要明确各方的责任义务，如悔约责任、违约金款项等。以免造成由于条款不明导致签订合同容易，解除合同困难的情况发生。
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