房屋公共面积的计算方式很简单。首先，要计算该建筑物的共用建筑面积和各单元的套内建筑面积之和，然后将前者除以后者再乘以100%即为分摊系数。最后，可以通过套内建筑面积乘以分摊系数的方式来计算公共面积。
公摊面积是指套内建筑和公共建筑之间分隔墙中的一半水平投影面积。公共面积包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。
在计算公共面积时，需要测量一些住宅建筑物的共用面积，如公共门厅、走廊、电梯井、楼梯间等面积。在测量时要注意人防工程地下室，机动车库等不计入公共面积之内。测量好公共面积之后，我们会将其除以住宅建筑物总套数，以确定所购房产的公共面积。
套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分。
1. 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和。跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。此外，烟囱、通风管和管道等不包含在结构面积内的墙体也必须计入使用面积之内。
2. 套内墙体面积分为共有墙和非共有墙两种。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体则按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，墙壁装修厚度也计入套内墙体面积。
3. 阳台建筑面积计算方式有所不同。封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台则需将挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，将凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。
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