在购房时，经常听到大产权房和小产权房，这两种房子分别代表什么意思？它们之间有什么区别？本文将介绍大产权房和小产权房的含义和区别。
小产权房是指职工在购买公有住宅时，可以按照标准价购买，在国家规定的住房面积内，拥有部分产权，可以继承和出售，但出售需等待5年以上，原售房单位享有优先购买权，售房收入按个人和单位或政府所占的产权比例分配。与全部产权相比，部分产权强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
大产权房则指按市场价购买的公房，购房者可拥有全部产权，市场价是指住宅的行市价格或牌价价格，买卖双方商定后即可成交。按照市场价购得住宅的房主，拥有房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权，全部产权与房屋所有权是等同的。
当国家给予产权证明时，则称为大产权房，否则称为小产权房。小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上，只属于该农村的集体所有者；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。与一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金和开发商利润，因此价格一般仅为同地区商品房价格的1/3甚至更低，是许多城市居民为了解决房屋短缺问题而购买的低价房屋。
虽然一开始许多农民本身没有建设能力，把一部分产权卖掉以快速建立自己的房屋，但仍然有很多城市居民和外来人员购买了小产权房，在购买相对便宜的住房的同时，也有助于解决农民的建房资金难题。
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