平时我们谈论的40年产权其实包含两个不同的概念，一个是房屋所有权，另一个是土地使用权。我们通常所说的40年产权是指房屋所在土地的使用年限为40年。这里的40年是指开发商取得土地后开始计算的年限。那么，40年产权的房子能否购买呢？
房屋所有权，也称为房产所有权，是指房屋所有人独有的支配其所有房产的权利。在法律规定范围内，房屋所有人可以排除他人的干预，占有、使用、收益和处分其所有房产。房屋所有权没有时间限制。
土地使用权是指单位或个人依法或依合同对国有或集体土地享有占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权是有期限的，使用期限以取得土地时约定的使用年限为准。出让年限由出让合同约定，但不得超过法定的最高年限。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，不同土地用途的土地使用权的最高年限如下：居住用地70年、工业用地50年、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年、商业、旅游、娱乐用地40年、综合或者其他用地50年。
从开发商取得土地到开始施工，再到房屋建成并开始入住，这个过程的时间不同，至少需要2至3年不等。还有些特殊情况，土地在被开发商拿下后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次转手，十几年过去后才开始开发。所以，购房者购买开发商提供的40年产权后，并不意味着实际上拥有了40年的房屋产权，房屋产权期满后需要续期。
40年产权的房子能否购买呢？
40年产权的房子既不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。在这里，产权是指土地使用年限，即土地使用证书上标明的40年。通常情况下，商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年，因此这类房屋的水电费标准按照商业标准收取，价格比普通居民水电费要高。
购房者在购买商品房时一定要对房屋产权年限有所了解，不能买一套只能使用20年的40年产权房屋，这是得不偿失的。此外，开发商在销售房屋时也应该向客户说明商品房的具体使用年限问题。
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