随着国家公积金贷款利率的下调，以及国家对个人住房公积金贷款购房的进一步政策支持，购房者使用公积金贷款购房的优势更加明显。然而，在实际购房过程中，很多购房者发现许多楼盘并不接受公积金贷款购房，购房者只能选择商业贷款。那么，究竟是什么原因导致开发商拒绝公积金贷款呢？
首先，楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，是否与公积金管理签订了申请合作的协议。如果房地产企业内部存在许多不规范的地方，自然会影响相关环节，公积金贷款也在其中。
开发商必须保证五证齐全，包括《国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证》。同时，还需要准备如企业为销售楼盘开办公积金贷款的申请、营业执照、楼盘表（纸质）及电子文档等资料，经过多个环节的审核、调查、认证、上报、审批等，才能由管理中心（分中心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理中心公积金贷款信息系统。
其次，相比商业贷款，公积金贷款手续较为繁琐、放款时间较慢，而开发商基本都是现金流紧张、有着较大额银行贷款的，所以才会拒绝公积金贷款申请，只接受高速快捷的商贷，以便能尽快回笼资金，减少利息支出。
此外，银行存在个人购房贷款的恶性竞争，比如降低审贷标准，通过开发贷款抢夺个贷等。银行有对开发商施加影响的手段和条件，有的误导影响甚至要求开发商对住房公积金贷款限制。
许多开发商认为，公积金贷款手续繁琐以及放款速度慢，但实际上，中国大多数公积金贷款中心都在调整贷款流程，速度效率基本能够满足需要。然而，仍有遗留的影响导致对住房公积金贷款的误解。
最后，由于卖方市场，开发商处于强势地位，因此有房不愁卖，对于购房者，住房公积金贷款有更大的优势，是有实际利益优惠的。其中，因其贷款利率较商贷低，因此有住房公积金符合住房公积金贷款条件还是选择住房公积金贷款更好。
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