根据法律规定，房屋产权是物权，不会过期。所谓房屋产权70年，指的是房子所在土地的使用权期限，而不是产权期限。当住宅建设用地使用权期限届满时，根据民法典第三百五十九条，使用权自动续期。续期费用缴纳或减免依照法律行政法规办理。如果在房屋产权70年后未能缴纳费用或无力缴纳，则国家有权收回土地所有权，但会按照市场价进行相应赔偿。
一般来说，民用住宅建筑产权期限为70年。但很少有人能买到完整的70年产权的房子，因为产权从土地卖出时开始计算，而开发商可能会花数年时间来盖楼盘，然后再过数年才卖出去。所以购房者购买的房屋产权并不到70年，能有60年以上已很不错。此前，国家规定房屋产权到70年就到期，土地归国家所有。这让很多人感到焦虑，认为花那么多钱买的房子，终究会不属于自己。
根据我国相关法律规定，目前住宅用地的使用年限为70年。当房屋产权70年到期时，土地上的建筑物仍属于业主，但土地使用权要归国家所有。如果因城市规划需要拆迁或房屋变成了危房，将根据相关法律规定进行拆迁并给予业主相应补偿。
当房屋产权70年后土地使用权到期并未进入拆迁流程时，土地使用权可以进行续期。对于楼房，业主可以与其他业主以群体联名方式缴纳土地出让金，按照当时的底价完成自动续期。
如果在房屋产权70年后未能及时缴纳费用或无力缴纳，国家有权收回土地所有权，业主会按照当时市场价进行相应赔偿。
当国家需要回收土地拆迁时，将对业主进行一次性补偿，补偿金额将根据当时房屋市值给到等价值的补偿，例如赔偿房子或拆迁款等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫