一位读者张小姐来信问：我五年前按揭购买了一套三居室住宅，当时首付四成，银行贷款60万元，每月本息偿还按揭款4800多元。如今，因为生意需要更多资金周转，有关贷款担保公司人员建议我提前还贷后，更加容易获取银行贷款额度，并且利息会更优惠。请问我的住房贷款已经还了五年，当时是七折利率优惠，现在还清是否划算？
回答：这位读者办理的是等额本息还款方案，目前已经还了五年。这种方式是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。实际上每月还款额中的本金比重在逐月递增、利息比重逐月递减。这种方式提前还款从经济上来说不利，因为前几年偿付的基本上都是利息，本金并没有偿付多少。
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