在未取得《商品房预售许可证》之前，开发商严禁向认购人收取购房定金。若认购人因自身原因无法签订《商品房买卖合同》，则无权要求开发商返还定金。一些热销楼盘在售楼时往往约定，购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用，即所谓的定金。若因开发商原因未能订立《商品房买卖合同》，开发商应向购房者双倍返还定金。若因政府行政决定导致未能签订正式的房屋买卖合同，开发商应当将定金返还购房者。个别开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，就摇号选房、收取诚意金或定金，属违法行为。在预售前收取的诚意金并不具有定金的性质。
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