物业服务收费指的是物业服务企业按照规定和合同约定收取或代为收取下列费用的行为。这些费用包括物业公共服务费，也就是物业服务企业依据合同约定，在物业管理区域内从事房屋及配套设施设备和相关场地的日常管理、维护保养、绿化养护、环境卫生保洁、公共秩序维持以及安全防范协助等服务，向业主、物业使用人所收取的费用。
住宅预售前，建设单位应当按照本市物业服务等级标准和物业公共服务费政府指导价，确定预售住宅项目的物业公共服务费标准。同一物业管理区域内同一物业类型的住宅项目，其物业公共服务费标准应当保持基本一致，并在购房合同中约定。
物业公共服务费包括多项成本，如物业服务人员工资、共用部位设施设备运行、维护保养以及年度安全检测费用、绿化养护费用和清洁卫生费用等。此外，还包括维护秩序所需费用、公共责任险费用、办公费用、管理费用和物业服务企业拥有的与物业服务直接相关的资产的折旧等。
物业公共服务费的计算是按照各种情况而定的，已取得土地房屋权属证书的按照土地房屋权属证书记载的建筑面积计算，已出售但尚未取得土地房屋权属证书的按照购房合同约定的建筑面积计算，尚未出售的则按照报送土地房屋主管部门备案的房屋销售方案确定的房屋建筑面积计算。
停车位(库)物业服务费是指物业服务企业为业主自有的停车位(库)提供环境卫生保洁、停放秩序管理、通风照明等设施设备日常运行维护等服务，由机动车停车位(库)所有权人交纳的费用。此外，还包括机动车停放服务费以及其他经营收入、日常专项维修资金、建筑废土清运费、特约服务费、公共水电费以及其他费用。
物业公共服务费按月计费，业主可以按月或季度缴纳。物业服务企业代收公用事业单位委托的费用时，可以收取代办手续费，但不得向业主收取额外的手续费。
物业管理区域内的绿化、保洁、二次供水的损耗、通风、照明以及设施设备运行维护使用的公共水电费应当按照实际发生费用由业主分摊。对改变用途用于经营的住宅，物业服务企业可以按规定适当提高其公共水电费分摊比例。具体公共水电费分摊办法由市价格主管部门制定。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫