购房者在购房时需要关注的两个重要指标是容积率和得房率。但是，什么是容积率？应该如何计算容积率？什么是得房率？该如何计算得房率？这两者哪一个更加重要？这些问题依然有很多人不清楚。如果你也是其中之一，让小编为你解释。
一、容积率是什么？应该如何计算？
容积率是指社区地上建筑面积和占地面积的比值。简单来说，容积率是看每平方米土地上建了多少面积的房子。地下部分通常不计算在内。容积率影响居住的舒适度，若容积率越高，居民舒适度就会越低。因此，容积率需保持在恰当的数值。
容积率的计算公式为容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积。此外，容积率（R）与建筑密度（C）和层数（H）也有关系。当宗地内各房屋的层数相同，各层的建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R=C·H，此时，建筑层数与容积率成正比例关系。
二、得房率是什么？应该如何计算？
得房率指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和。套（单元）建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积的总和。得房率会受到房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小的影响。计算时需综合考虑。一般来说，高层住宅的得房率较低，而多层或板式住宅的得房率较高，叠式和点式的得房率相对较低。
三、得房率和容积率哪个更加重要？
在实际生活中，大多数购房者更加关注得房率而忽视容积率，这是因为购房者很难感受到容积率的高低，也很少有能力核验容积率，自然而然就会关注得房率。但对于同样楼层结构，建造层数越多，户数越多，公摊面积相应减少，得房率高就会有好处。然而，得房率若变高，容积率就会变大，住户也就更多，居住舒适度就受影响。因此，容积率更能影响居民的居住舒适度，比得房率更加重要。
以上就是小编为您整理的容积率与得房率的相关知识。希望对您有所帮助。
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