与买新房相比，买二手房有很多优点。二手房的地理位置一般较好，环境成熟，而且不需要再装修就能入住，省心省力，因此很多人会选择买二手房。
然而，买二手房也会遇到很多问题。如果贷款办不下来，就会特别麻烦。如果首付已经交了，应该怎么办呢？是否可以退款取决于具体情况。导致贷款办不下来的原因主要是卖方、购方或其他原因。
1、卖方原因
如果产权情况、房龄、税费等出现问题，则可以算作卖方违约。建议在签订购房合同时明确违约责任和违约金比例，这样在出现问题时，可以依据规定让对方无法反驳。
2、购方问题
如果购方资信或材料没有问题，一般情况下是不会出现贷款批不下来的情况。如果贷款额度不足，则需要以现金补足差额。如果征信或资料不齐，则退还首付比较麻烦，只能通过协商与上家解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。如果上家不同意，则需要协商赔偿金数额。
3、非买卖双方原因
如果银行不放款，买卖双方只能耐心等待。如果银行没有在规定期限内放贷，则购房人可以根据合同约定要求银行承担违约责任。此外，如果政府或银行政策发生变化，买卖双方可以协商解决，如果协商不成，则只能通过法院来解决。
法院会如何判决呢？
法院判决的原则是优先考虑合同约定。无论贷款办不下来的原因是什么，法院判决时一般会以合同约定为准。因此，在与开发商、卖方或银行签订合同时，购房人应注明违约责任，这样在维权时会更容易些。
购买二手房最怕遇到这种问题，因此在签订合同之前，一定要多留些心眼，与卖方商量好。如果遇到问题，希望双方能够协商解决，避免带来困扰。
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