在找房、购房过程中，经常会听到开发商一房变三房、两房变四房、飘窗、露台、空调位的面积全部赠送等噱头，让人心痒难耐。然而，如果开发商真的想让利，直接降低房价不就好了，何必拐弯抹角赠送面积呢？
真相一：赠送面积是国家规定的
所谓偷面积，实际上并非真正的偷。首先，要告诉你一个真相：赠送面积并非开发商给予的优惠，而是国家规定的标准。根据现行建筑设计规范：
1）入户花园及未封闭的阳台面积只算一半，而露台的面积则完全赠送；
2）地下室净高为2.1米及以上时，才算面积，低于2.1米不算；
3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不算面积，落地飘窗净高高于2.1米则算面积，低于2.1米不算；
4）阁楼净高为2.1米及以上部分算面积，不足2.1米则不算。
因此，开发商利用这些设计赠送给购房者，只不过是为了增加项目销售的卖点而已，这些赠送其实本来就是买房者应该得到的。
此外，开发商还会经常承诺为顶层业主提供顶层露台，为底层业主提供地下室空间等。然而，依据《物权法》的规定，该部分空间实际上属于整个楼房的业主共有财产，而非开发商所有。只要其他业主提出异议，那些受赠的业主就无法独享这些利益。大家都知道，顶层和底层的房子是最难卖的，但添加这些额外条件后，购房者难免会犹豫。
真相二：赠送面积不包含产权面积
赠送面积越大，购房者得房率就越高，但第二个真相告诉你赠送面积并非产权面积。一般开发商不会将赠送面积写入购房合同，而购房者在交房之后才发现赠送面积缩水，由于缺乏合同约束，很可能会失去与开发商争取权益的依据。
最后，需要提醒大家的是：
其一，赠送面积好不好还是得看实用性。有些赠送面积，例如入户花园等，存在光线不足、面积狭窄不好使用、装修麻烦、容易受雨淋等问题。
其二，入户花园、挑高阳台、露台等是否可以封闭，取决于城建等职能部门是否批准。如果没有合法批准，这些因赠送面积而造成的建筑可能会被视为违章建筑，被责令拆除。
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