买房子并办理银行按揭贷款是一件大事，如果不小心疏忽，可能会导致十几万或几十万的损失。对于工薪阶层购房者，有几个问题需要特别注意：
1. 贷款利率的折扣
购房者必须以最新政策为准，仔细查阅细节。
2. 还款方式的选择
许多人可能不知道银行贷款有许多不同的还款方式。为了节约开支，购房者可以考虑以下两种还款方式：
（1）等额本息还款方式
这是售楼小姐通常给出的还款方式，每月还款额固定且相对较小，更容易被购房者接受。然而，购房者是否真正了解其还款情况呢？
以贷款20年、贷款100万元为例，每月还款额为7485.2元。其中，5458.33元为利息，2026.86元为本金。购房者还的大部分是银行的利息，而本金还得较少。当还款期限过了一半（例如20年还清，已还10年），利息已经还清，但还有大部分本金未归还，这些必须还。即使购房者10年之后财务状况好转，可以提前还款，后面还款的基本都是本金，利息很少，提前还款也没什么意义。
银行通常只向购房者推荐这种还款方式，因为这样银行的利益才能最大化。
大多数家庭贷款20年，不可能在短时间内还清，但一般10年后可以还清。这时银行的利息收入会大幅减少，所以他们让购房者前10年都还利息，而本金几乎没有减少。即使购房者有钱，提前还款对银行也无损失。
（2）等额本金还款方式
购房者可能不知道银行有这种还款方式，通常都是银行主动提出前一种方式。购房者可以选择等额本金还款方式，以贷款20年、贷款100万元为例，每月还款额为9625元。
每月还款额比等额本息还款方式多2140多元。其中，4166.67元为本金，5458元为利息。
从第2个月开始，每月还款额减少23元的利息，因为上月已还4166.67元本金，这个月的利息要重新计算。逐月递减，还款压力渐渐减小。最重要的是，如果购房者提前还款（例如5年后），因为选择的还款方式不同，本金还得更多，这时本金已经相对上一种方式减少，提前还款本金的部分更多，重新计算利息时要付出的利息也更少（每少一年可省近万的利息）。
即使不提前还款，这种还款方式，贷款20年也可以少还14左右的利息！虽然前期压力较大，但为了长期利益，购房者值得选择。
购房是一件大事，购房合同签署后，购房者必须仔细研究银行贷款的相关事项。合理地分配还款方式，可以节约十几万元甚至更多的利息支出。这相当于房价每平方米少花近千元！
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