近年来，由于置业观念的变化，二手房成为了许多购房者的优选。它的可靠性、低风险和可以立即入住的优点得到了大量购房者的青睐。然而，购买二手房需要考虑几个关键因素。业内人士提醒，购房者在购买二手房时需要提前考虑以下因素。
1. 房屋结构状况
由于二手房已经被住过，所以需要特别注意房屋的结构状况，观察房屋的内部和外部是否完好。部分二手房被前任房主改造过，房屋结构可能发生了变化。在购买之前，需要查看房屋是否符合当地房产管理部门的相关要求。
2. 房屋质量和使用期限
某些二手房因建筑质量不佳，原房主才会出售。购房者需要注意，原房主在交易时可能会隐瞒房屋存在的质量问题。因此，购房者在购买前必须进行房屋质量检查。它包括：厨房和卫生间是否漏水，墙壁是否有裂缝，门窗是否有损坏，外墙是否渗水，楼地面是否拱起等。
此外，购房者还需要查证二手房的已使用年限和耐用年限。使用年限越长，房屋质量可能越差，而剩余使用年限长短也会大大影响房产的价值和升值潜力。
3. 产权状况
购房者在成交前必须明确了解房屋的产权状况，否则交易可能会非法，购房者的权益会受到损害。因此，在购买二手房时，如果发现是共有房产，需要特别慎重。必须确定卖房者是出售其拥有的部分产权，还是出售全部产权。拥有部分产权的卖方出售的是完全产权，购房者需要获得其他共有人的书面同意书，才能进行交易。
4. 是否存在遗留问题
一些二手房可能存在纠纷问题，例如房主与其他相关方面可能存在纠纷问题，如拖欠水电费、采暖费，以及房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。购房者需要提前了解这些问题。
业内人士提醒，每个二手房的具体状况不同，购房者必须谨慎。否则会陷入各种纠纷之中，给购房带来很多麻烦，这样的代价是不可取的。
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