1. 特殊房屋类型
① 联合开发房：由开发商和企事业单位共同合作建设的房屋项目。
② 公益联建房：由地方政府组织领导，市民自愿参与组成的住房合作社。
③ 集资合建房：由开发商与市郊城镇及村民合作，在城郊进行的房地产开发项目。
这类房屋通常难以识别，购买时应查看各项证件和备案处的合适房屋信息。
2. 所有权纠纷的房屋
这种情况很常见，如共有财产分割、财产继承、房屋被抵押等，都是房产争议的类型。不要购买这类房屋，以免自己卷入财产纠纷。另外，如有多个产权人，则需要所有人同意才能进行买卖。
3. 限制权利的房屋
这类房屋通常是因为房主违法行为导致资产受到权利限制。这种情况下，房主可能会急需钱而低价卖出房屋。购买前建议到房产交易中心做产调。
4. 土地使用性质为划拨
划拨土地通常是无偿使用，政府有权无偿收回。出让土地则是房主已缴纳土地出让金，对房屋享有完整的权利。
新办的房产证上会注明该住房所属土地的使用性质是划拨还是出让；老房产证没有注明土地使用性质，需要查看土地证。如没有土地证，需凭房产证到所属土地管理部门查询。
5. 房屋仍在租赁期
很多人认为这个问题不大，但如果房屋仍处于租赁期，就会带来麻烦，购房后无法及时入住。法律规定，房屋买卖合同无法对抗之前成立的租赁合同。如果租期还比较长，你就会感到很无助。
6. 小产权房
这个问题大家应该都知道，有些人认为小产权房没问题，毕竟房产权只有70年。但是，如果你不幸购买不久就被查出来，那么你就会很难过了！
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