如果申请贷款用于购买二套房，则需要提供购房的产权证和借款合同，而对于已经偿还完首套房贷款的人，则需要提供贷款结清证明。此外，首付和利率将按照二套房的政策执行。
在购买二手房申请中，银行对房屋的房龄有一定限制，通常为20至25年。如果二手房房龄过大，则有可能会被银行降低贷款额度或直接拒贷。此外，房龄还会对贷款年限产生影响。一般情况下，房龄和贷款年限的总和不应超过50年，但不同城市之间对该要求存在差异。一些城市要求较高，因此可能不超过40年。随着一些城市银行政策的收紧，房龄和贷款年限的要求可能会缩短。购房者需要提前做好功课，以应对因此带来的审查门槛的提升。
在审查借款人时，银行会查看借款人的收入证明和银行流水。这两项是银行审查的重要项目，因为它们直观地反映了借款人的还款能力。一般来说，银行要求月收入不低于房贷月供的两倍。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入不低于现有贷款和房贷月供的两倍。银行流水通常需要提供6个月以内的，建议使用流水交易较多的银行卡。
征信报告是借款人个人信用的体现。征信良好反映出借款人的好的贷款和还款习惯，因此未来按时还房贷的可能性更高。银行通常以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。有些银行会查看借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，而有些银行的范围更广。
银行审核贷款时，也会考虑借款人的年龄和职业等因素。银行要求借款人年龄在18-65岁之间，其中25-40岁的人群最受欢迎，其次是18-25岁的人。由于50-65岁的人更有可能发生疾病，因此可能会影响其正常还款。在职业方面，公务员、教师、医生和500强企业的员工等收入较为稳定的人群，被银行视为优质客户，更容易得到批准。
在确定主贷人时，建议选择收入较高、信用良好的一方。如果是已婚人士，银行会调查夫妻双方的房屋情况、收入和征信情况。同时，夫妻双方需要到场，并提供结婚证和户口本原件。如果借款人是离婚人士，则需要提供离婚证。
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