房产证是指购房者在交易中获得的证明其拥有该房屋合法所有权，并有权依法占有、使用、收益和处分的证件。该证件包括房屋所有权证和房屋共有权证。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者应该合法管理和使用其房屋。如果购房者拿不到房产证，主要原因可能包括开发商办理备案文件迟缓，购房人递交文件及费用迟缓，房管部门审查办证资料拖延等原因。开发商应该承担责任，并协助购房人完成过户登记手续并提供必要的证明文件。如开发商未能履行义务，业主可以依照合同约定来计算违约金，或者按照法律规定来计算违约金。违约金的起算日期要根据不同的情况进行计算，包括商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、房屋交付使用之日起90日等。
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