近年来，澳大利亚的房市变得越来越热火朝天，很多购房者看好澳洲的投资前景。然而，与国内购房相比，澳洲的房产产权概念、投资政策等方面都存在很大的不同，因此购房者应当保持清醒头脑，避免经济损失。
首先，产权概念不同。产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在中国，建筑用地的土地使用权只能持续70年，无法提供物业所有权。而在澳洲，土地和房屋是分开处理的。在购房时，需要先签订土地转让合同，再和开发商签订房屋买卖合同。如果想要自己建房，则需要先购买土地，再进行相关申请，等待审批通过后才能拥有自己的房屋。对于购买公寓的人来说，公寓的土地所有权是共同的，称为Joint land，处理起来比较简单，也没有每年支付的土地税。
其次，增值潜力也存在不同。中国经济发展迅猛，很多人依靠房地产或简单的房屋炒卖实现了财富的积累。而在澳洲，房价变化相对较为稳定，大约7到10年才会翻一倍。这主要是因为澳洲的租房文化相对盛行，许多人更愿意租房而不是购买房屋，因此不会出现房价暴涨的情况。不过，澳洲房地产产业相对于其他国家更加健康，风险相对较小。
最后，风险性也存在差异。在购房前，购房者应该了解澳大利亚的房屋空置率。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%到10%之间为合理区间，10%到20%是空置危险区，20%以上则为商品房严重积压区。购房者在选择投资房产时应该注意产权问题，选择风险小、质量好的房屋，无论是自住还是投资。
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