很多人在购房时都会到售房部逛一圈，看看户型图，到工地看看，然后被置业顾问的优惠点瞒过去，不知不觉就已经把钱交了。但是这样做容易上当受骗，特别是第一次买房的人。因此，在购房前一定要先提前了解一些购房要注意的事项，才能有效地规避风险。
1. 查看五证
五证是指《房地产开发证》、《国有土地使用证》、《工程开发许可证》、《建筑工程规划许可证》和《商品房销（预）售许可证》。开发商要开盘，这五证缺一不可。如果其中任何一项证书不全，购买过程可能会面临很多不可控制的风险。
2. 不要轻易支付定金
很多开发商在签署正式购房合同之前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但这并不是必要的程序，反而可能会引发定金纠纷。因此，建议尽量不要缴纳定金。
3. 查看相关证明文件
购买期房的人，一定要确认自己购买的房子在预售范围内；购买现房的人，则要查看开发商是否具备大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
4. 注意建筑面积约定
在填写暂定面积时，除了要填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。
5. 订立交房条件和时限
这两点一定要在合同中明确约定。一旦开发商出现延期交付或交付状态与合同不符的情况，购房者在维权时会更容易拿到证据。
一般来说，交房有两个方面的含义：一是房屋使用权即实物交付；二是房屋所有权转移即产权过户。
6. 关注房屋质量问题
签约时，必须认真审阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果有条件的话，可以将质保书作为合同的附件。
7. 明确物业公司的管理事项
签约时，尽量明确物业管理事项，合同中也尽可能确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
物业公司管理涉及到以后的居住体验，提前约定好，会省去很多不必要的麻烦。
8. 补充协议的重要性
补充协议非常重要。因为很多《购房合同》中不会约定的条款都可以在补充协议中得到体现，对购房者权益的保护也更加充分。
此外，还需谨防一些开发企业在补充协议中下套，例如取消保护交易公平的条款，减轻卖方的责任。
9. 约定违约责任
违约责任包括：购房者签约后要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房、不按期交房；面积变动超过约定范围；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。约定好双方责任及违约赔偿的方式，是依法索赔的重要依据，这一点请牢记。
以上九点是小编根据过去经验整理出来的，目的是帮助大家少遇到购房陷阱，顺利购买到好房子。
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