现房与期房的区别
1、期房是指开发商在取得商品房预售许可证后，到取得房地产权证之前，销售的商品房都属于期房。消费者购买期房时应签订预售合同。
2、通常情况下，期房的价格较低，选择的余地也更大。但是由于是先付款后交房，购房消费者需要依赖购房合同中约定的权利义务来完成购房过程和结果。
3、现房指消费者在购买时可以即刻入住的商品房。开发商已经获得所售房屋的产权证，与消费者签订商品房买卖合同后，消费者可以马上办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
4、购买现房的优势在于可以即买即住。购买现房后可以马上装修入住，不像期房需要等待建筑完工验收后才能入住。对于尚未拥有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住期间的租金支出。
5、购买期房的价格较优惠。开发商之所以愿意以期房出售，目的是为了尽快募集资金。在期房销售中，房地产开发商通常会在价格上给予较大的优惠。一般来说，购买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
现房与期房的价格差异
一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建设周期为2年。期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。如果只能卖现房，它的起价约为6800元/平方米，均价可能达到7300元/平方米。
通常情况下，现房的价格要比期房贵。但是，很多消费者愿意为此多花一些钱。只要价差不是太大，比如在1000元以内，消费者通常会选择现房。现房的好处是可以出租，付清首付就可以出租把钱赚回来。
眼见为实，现房比期房更让人放心。现房与期房的区分非常简单。现房比期房贵多少大家也了解了。期房的选择余地比较大，尤其是在户型、楼层、位置方面，但是现房的选择余地就较小。此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，通常会将好房放在较后面推出，比如小区中心的楼王。
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