在购买房屋时，多数人对于户型、楼层、容积率、绿化率等因素的影响有比较直观的体验，但公摊率却是一种不太为人们所注意的指标。
公摊面积的计算方法是指各户需要分摊的公共建筑面积，它与房屋套内面积之和就是一套房子的建筑面积。一般来说，购买的房屋有10%至30%的面积是公共部分。
公摊面积等于建筑面积减去套内面积，但是要注意套内面积要大于使用面积，因为其还包含了墙和阳台等部分。
一个完整的小区，其电梯井、公共用房、设备间、管道井、管理用房、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、物业值班室、垃圾站和变电室等均属于公摊面积。
公摊率对居住舒适度有直接影响，因此应该合理划分公摊面积。不同建筑类型的公摊率也不同。
一般而言，多层住宅如果没有底商和地下设备，得房率应在85%至90%之间；如果是带电梯的多层住宅，得房率则应在80%至85%之间；11层左右的小高层住宅一般得房率在80%至85%之间；高层住宅的得房率进一步下降，一般在75%至80%之间。
事实上，大部分开发商都会通过各种手段来提高得房率和降低公摊率。开发商最常采用的手段是在半封闭式阳台和飘窗上做文章，还有一些开发商通过改变室内户型结构，增加或减少墙体的数量来改变实际得房率。公摊面积一般需由受房管部门认可的专业测绘机构出具的报告，并写入产权证。
有些业主表示，他们购买的10平米地下室实际只有4平米，公摊高达60%！事实上，地下室的得房率通常并不准确。以高层住宅的地下室为例，由于高层住宅本身的公摊就比较高，在25%左右，而地下室还承担了公摊部分的配电时和设备间等，因此公摊面积更大！
专家表示，地下室的公摊部分目前还没有明确的规定，如果项目已经通过审批，那么要维权就比较困难。如果业主认为地下室的面积有误差，可以委托权威机构出具测绘报告。如果测绘报告与开发商提供的结果有较大误差，可以协商处理，协商不成可以通过法律途径解决。
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