公寓房和住宅房的区别是什么？一般来说，公寓的产权年限为40年，而住宅的产权年限为70年，但仅凭这一点区别吗？下文将为您详细介绍它们之间的不同之处。
一、公寓房
1、普通公寓（居住型公寓）
用地性质：一般为住宅用地。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
特点：户型面积小，一般为30~60平米；提供精装修，拎包入住。配套设施完善，物业管理提供优质服务，销售价格一般高于同区域整体水平。
2、商务公寓
用地性质：一般为综合性商住用地或纯商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，一般为50年或40年。
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地。
产权类型：公寓或商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，一般为40年。
特点：
二、住宅房
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅。
在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：
单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的区别
公寓房和住宅房没有太大的区别，它们都是商品房和住宅房的概念。但是，商住房和商品房、住宅房就有所不同了！
1、产权年限：公寓房产权年限为40年，住宅房产权年限为70年。
2、功能：商住房可能没有厨房、卫生间、卧室、客厅等住宅的所有功能，因为它被定位为商用，而且没有燃气供应。而商品住宅则必须具备住宅所有的功能。
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