买房是人生中的大事，但有些购房者却可能遭遇烂尾楼的情况。如果房产商资金出现问题，交不出房，那么购房者的利益该如何得到保障呢？本文将告诉您如何维权。
一、烂尾楼的原因
烂尾楼是指未完成房地产项目预售的情况下，开发商停止该项目建设的情况。形成烂尾楼的原因各不相同，但这是房地产快速发展和监管不规范所导致的必然结果。
烂尾楼事件的常见原因如下：
1、房地产项目资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，法院查封后形成烂尾楼，这是最常见的原因；
2、项目业主内部矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓；
3、项目报建手续不全被勒令停工；
4、违反规划和设计，施工质量问题被勒令停工。
二、烂尾楼的债务问题
根据相关法律法规的规定，烂尾楼事件中通常债权人债权受偿顺序为：
1、该工程的抵押权债权；
2、建设工程施工合同的工程款；
3、一般债权。
根据《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。那么，大量购房者的购房合同就是无效的，开发商所欠购房款将成为一般债务。
三、购房者如何维权？
如果购房者遇到烂尾楼事件，首先需要弄清楚产权归属，并通过法律手段保障自身的权益。
如果房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房者债务履行事实不能的情况。
按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种方式对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者应该咨询专业法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者应该尽量与其他业主一起寻求法律支持。
四、破产后购房者如何申请房产证？
如果开发商破产，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1、购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序注销；
2、如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明、商品房买卖合同原件、个人身份证等资料到房管部门申请办理房产证。房管部门核实后，应当予以办理。
五、破产后能否退房？
如果开发商因资不抵债而破产，遭遇烂尾危机，则不能将房子退给开发商。因为退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系将由买卖关系变为债权债务关系。
如果开发商最终破产，其资产将被法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的）。
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