近年来，车位产权年限成为购房者广泛关注的话题。过去，拥有房产和车位是成功人士的标志。然而，随着车辆数量的增加，停车成为普遍的问题。开发商为解决停车难问题，不仅做房屋生意，还开始做车位生意。这样，很多人就会产生疑惑：车位的产权年限和房屋一样吗？本文将带您了解车位产权年限相关问题。
1.车位产权的实质是什么？
车位的产权办出《房地产权证》后作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为车位使用年限的问题担忧。
但是，没有产权的车位买卖，实际上是一种租赁的行为。这种买卖合同，本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《合同法》第214条的规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位（库）（就是我们通常所说的销售使用权），最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。购房者在签合同时要注意询问年限。
2.车位产权手续如何办理？
如果车位有预售许可证，购车位业主与开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则可以申请办理《房地产权证》。一手及二手车位产权的办证程序与房屋的房地产权证办理程序相同。
按照相关规定，只要是有独立产权的车位，如果是一手的，可以通过按揭贷款的方式从开发商手中购买，只是门槛要高一些。目前，二手车位不可办理按揭。虽然一手车位可以按揭购买，但各大银行在此业务上并不积极，尤其是一手独立车位按揭手续几乎没有银行接手。
3.车位产权是否能够买卖？
车位是否可以销售的直接标准是是否有产权证或预售许可证：如果没有产权证，则不允许出售。如果开发商将没有产权证或预售许可证的车位卖给购房者，则购房者只会得到一份合同，而不是权属证书，这样的交易是不受法律保护的。
有些地下车位是人防工程，用于保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而修建的位于地下的防护建筑。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库归全体小区业主所有，开发商或物业公司没有出售的权利。人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
购买车位的初衷是为了方便出行，提高生活质量。汽车本来就是消耗品，是否值得花同样或更多的钱购买车位呢？购房者需要仔细权衡才能做出决定。
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