二手房并非完美无缺，就像其他物品一样。尽管我们之前提到过二手房的许多优点，但它也有不少缺点。在购买二手房之前，我们必须权衡利弊，先了解清楚自己需要什么样的房子以及不喜欢什么样的房子。
我们来看看哪些二手房现在是值得买的：
1. 稀缺地产，因为它至少在未来的五到十年内仍将是热门关注点。
2. 小区年份新，有车位、绿化、户型和配套设施都较好的，以及符合初次购房需求的，因为这些房产与购买新房差别不大，而且更多地位于市区中心。
3. 靠近地铁或即将通车的小区，交通便利使这种房产的空间价值更大。
4. 位于稀缺地段的高品质小区，城市的发展历程经历三个阶段，先是老城区，然后是向外扩张，最后是核心区的重建。于环内的高品质小区依然可以长久保值。
以下这些二手房应该尽量避免：
1. 小产权房、政府安置房等。这类房产涨幅缓慢，舒适度低，也无法正常买卖。
2. 物业管理口碑差的小区。物业管理是小区的重要指标之一，物业管理不当，小区价值也会降低。
3. 没有地下车库或停车位严重不足的小区。随着车辆保有量的不断增长，停车难将成为日后的麻烦之一，业主不想有车无处停放。
4. 没有电梯的多层小区。随着人口老龄化时代的到来，没有电梯的房子逐步被抛弃。
在购买二手房之前，需要考虑其优缺点：
优点：
1. 现成房源，价格相对较低。虽然购买二手房手续较为繁琐，需要支付中介费，但价格往往比新房低，而且存在可能捡漏的机会，有耐心等待的话，也许会等到价格合适的二手房。另外，它是现成的，即买即住，非常方便。
2. 自带装修。在开发商手中购买新房需要安排装修事宜，而已经装修好的二手房避免了这类问题，也避免了装修后甲醛等有害物质的危害。
3. 交通和配套设施完善。大多数二手房位于市中心或配套完善的区域，交通十分方便，相比之下，综合出行难度要小得多。
缺点：
1. 中介费高。以一套100万左右的房子为例，按照高额的中介收费标准计算，额外支出的成本可能会高达4万以上。此外，房屋本身存在抵押、纠纷，房东临时毁约等问题也是让人头疼的问题。
2. 贷款难度大。根据相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年）。对于房龄较长的房子而言，购买压力会比新房大。
3. 物业问题。由于物业行业前期不发达，导致不少小区没有系统的物业管理，只有简单的保洁和保安，即便更换物业，很难有质的提升。
购买房产是一项重大事宜，需要仔细考虑。现在二手房产矛盾不断被曝光，我们当然要引以为戒。
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