购房者必须确保所购房屋的五证齐全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。在购房过程中，购房者必须仔细核实开发商是否具备这五证，特别是在购买期房时，必须在签署购房合同之前核实清楚。只有这样，购房者才能保证自己的利益得到保障。
五证不全的后果有很多。首先，开发商所签订的购房合同将是无效的。如果开发商没有取得《商品房预售资格证》，则开发商和购房者所签订的预售合同都将是无效的。由于商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房屋即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生一房多卖的情况，从而引发购房纠纷。
其次，五证不全的房子质量很难得到保障。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋，只有一些违规操作的开发商才会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋。开发商没有取得五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格。
第三，如果开发商没有五证，购房者将无法取得房屋产权证。房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。
最后，如果开发商没有取得五证，购房者将无法办理贷款。很多购房者在买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给购房者带来直接的经济损失。
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