现在，在房产市场中想要买房，经常会听到现房、期房这些词汇。那么，买现房和买期房有什么不同？哪种房更合适呢？
期房指正在建设中、尚未完成建设、不能交付使用的房屋。
期房的优缺点：
优点：正常情况下，开发商开发一个楼盘需要1年到2年的时间，为了及时收回资金，期房的价格要比现房更优惠；市面上期房的选择性很多，可以依据自己的需求和喜好选择合适的位置、楼层和户型。
缺点：因为期房是拿到预售证就开始销售，距交付使用还有很长一段时间，存在一定的风险：
a. 前期承诺的规划可能会改变；
b. 开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼；
c. 图纸和模型不能真实感受，存在修改调整风险，可能和现实存在一定差异。
现房指已经建设完成，具备即买即可入住的商品房，开发商已办妥所售商品房的大产证，购房者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证的房屋。
现房的优缺点：
优点：对房屋的质量、房型、朝向小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰；现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间，规避烂尾楼风险。
缺点：价格比期房略贵；二手现房需要缴纳税费，包括营业税、个人所得税、契税 、中介费等，预计在9%左右。
两者各有优势，可以根据自身情况进行选择！
（1） 现房较为安全，但价格要贵一些。如果着急入住，价格可以接受，可以考虑买现房。
（2） 期房选择性更强、价格更实惠。如果不着急入住，可以选择品牌开发商开发的期房，品牌开发商的期房安全系数高，房屋格局、配套设施、周围环境等是经过调研、探讨、优化的，更有保障！
以上就是现房和期房的区别，希望在大家选房的过程中能够更加高效地做出判断，选到自己满意的房子！
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫