公积金贷款审批标准主要由个人缴存基数、贷款较高限额和贷款成数三个部分确定。对于个人贷款而言，其审批门槛和条件要求比夫妻共同贷款更高。下面将详细介绍个人贷款和购房者需要知道的事项。
个人贷款的贷款限额对购房者影响较大。购房者需要注意贷款限额的限制。根据最新公积金贷款政策，截至5月1日，青岛市住房公积金中心的新房较高限额为36万，二手房为21万。目前，限额的高低因是否首次使用公积金而有所不同。首次购买新房和二手房的较高限额均为36万和21万。二次购买新房和二手房的较高限额分别为30万和18万。
现行公积金贷款政策规定，首次公积金贷款的较高贷款额为个人缴存基数的15倍，例如，账户余额约为5000元，则较高贷款额为75000元。需要注意的是，二次使用公积金贷款的倍数调整为10倍。
对于首次购房，新房使用住房公积金可贷款80%。二手房则受到房龄限制，房龄在10年以内可贷款70%，每增加5年，则减少1%贷款额度，30年房龄为贷款额度上限。二次使用住房公积金购买二手房，较高只能贷款40%。需要注意的是，二次购买二手房与首次购买二手房的限制相同，同样受到房龄限制。
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