很多人在购买商品房时，往往只关注房屋质量和所有权证，而忽略了另一个重要权利，即土地使用权。缺乏土地使用权证书可能导致以下危害：
1. 难以知晓抵押情况。一些开发商以建设用地使用权抵押来贷款，但如果购买者没有办理土地使用权证，就很难了解到土地抵押的情况，无法及时规避风险。一旦开发商无力偿还贷款，银行将拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿，购房者的合法权益将难以维护。
2. 难以发现违规用地情况。一些开发商在建设用地手续不全或没有建设用地使用权的情况下，进行房地产开发。如果购房者没有办理土地使用权证，就不会发现购买的是违规建筑，最终受损失的还是购房者。
3. 无法进行二手房交易。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。如果业主没有办理土地使用权证，就会影响二手房交易。
4. 在拆迁补偿时会遭受损失。如果购房者未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到相应的土地使用权补偿。
5. 容易遭受意外损失。由于建设用地的用途不同，购买建在公共建设用地上，所谓的单身公寓、酒店式公寓或商住两用楼会给购房者带来许多损失，如房屋分摊公共面积大、交易税费高、物业费用高等。而且此类楼盘一般不允许落户。
商品房购买者应该关注土地使用权的情况，避免不必要的损失。
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