近年来，越来越多的楼盘开始打出买房送学籍、买房即读名校、买房解决孩子上学问题等广告。然而，事实上，之前已经有不少报道指出，很多家长购买所谓的教育地产，虽然与学校仅一墙之隔，但孩子仍然无法入学。
针对此种情况，国家规定公办学校按照相对就近的原则划定服务范围，坚持相对就近入学。但是，在武汉市，真正的对口小学最终还需按照所在辖区教育部门的划分来确定。每年小区对口的学校都会有一定的调整，需要具体咨询学校相关部门。
购买教育地产时需要注意以下几个问题：
首先，客观看待就近入学。并非所有距离就近的房产都是教育地产。对于公立学校来说，距离近并不一定就能入学，同一小区内的不同门牌号可能导致不同的学区。
其次，尽早落户是关键所在。无论购买一手或二手教育地产，都需满足三个条件：孩子的户口要与父母的户口一起迁入房子交付后；入学需三对口，即学生户口、房管证(房屋产权证、购房正式合同)和实际居住地址三对口；购房入住时间至少在学前一年以上。
第三，不宜过早地购买教育地产。教育地产对口划片每年都会有变化，也会在5、6月份公布。需要以当年区教育局公布的对口信息为准，先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。
第四，自住和投资需求考虑大不同。对于自住需求，舒适性是首要的考虑因素。而对于投资需求，当子女的教育问题解决后，房子通常会出租，可以考虑面积较小的房源。
第五，购买前需将小区入学问题写入购房合同。如果学校已建成，应先与学校了解是否与开发商承诺一致，否则可让开发商出示该学校的招生协议，这些名校分校的入学写入购房合同条款。
最后，重点班和平行班的区别需要注意。教育地产也有重点班和平行班之分。重点班通常配备较好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么是条子生，而平行班的老师有些甚至不如普通学校里的老师。如果购买的教育地产是处于新兴居住区，配建的学校常常成为XX分校，这类学区的师资也不能保证与本校水平相当，需要家长有心理准备。
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