(1) 通常情况下，产权分散的物业管理区域需要业主委员会代表业主与物业管理企业签订物业服务合同，这需要业主大会授权。根据《物业管理条例》第十五条规定：业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。当业主大会中拥有2/3以上投票权的业主决定选聘物业管理企业后，业主委员会代表业主与该物业管理企业签订物业服务合同。
(2) 物业管理关系到居民的日常生活和城市的正常秩序，因此各级政府行政机关需要介入、指导和监督物业管理活动。《物业管理条例》规定物业服务合同的主体资格必须符合法定程序，业主大会成立和业主委员会选举必须合法，物业管理企业必须具备相应的资质证书，此外，还规定物业服务合同签订后必须及时向政府物业管理主管部门备案等。
(3) 在签订物业服务合同时，必须明确业主或物业使用人需支付的相关费用，并要求物业管理企业从中取得一定的酬金或利润，物业管理服务是有偿服务。
(4) 物业管理区域中的所有业主都是物业服务合同的参与主体，因为个别业主或部分业主对物业管理服务或物业管理企业的选择可能会存在分歧，所以可能无法达成一致意见。但只要在法定程序下通过多数投票，所有业主就必须承担相应的物业服务合同责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫