许多人在购买房屋时都会相信自己对房产调查有所了解。因为房产调查涉及到房屋交易和产权信息等问题，那么什么是房产调查呢？
房产调查也被称为房地产登记簿查询，是指全面调查交易房屋的相关状况，以确保交易的安全性。在中国，不动产的权属以登记为准，其中包括权利人、抵押、查封、异议等情况都会在不动产交易中心备案登记。当涉及利益的一方需要了解某一单元的信息时，可以到当地的交易中心获取产权信息。
如何查询二手房的房屋产权呢？
1.查看是否有产权证：在选择二手房时，购房者首先应该查看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋可能是因为存在难以解决的问题（如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准）而导致长时间内无法取得产权证。如需购买此类房屋，则需要先弄清楚未办理产权证的原因，对未来风险有充分预期，再决定是否购买。
2.确认产权证真伪：房屋买卖前，购房者一般会验证产权证。但是并不是所有人都会考虑验证产权证的真实性。鉴别产权证真假的方法一般可以从封皮、纸张、防伪底纹、发证机关盖章、注册号、缝制、附记、图纸等方面入手。但最直接、有效的防范方法是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3.确认房屋是否可以上市：购房者在购买二手房时一定要查看土地和房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷等问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封等产权受限制的情况，购房人在购买房屋后将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。
4.确认该房屋是否有房屋共有权人：对于多人共有的房屋，卖方必须提供所有共有人的身份证明和同意出售房屋的书面文件;对于夫妻共有财产，卖方是否得到其配偶的书面同意;对于已出租的房屋，卖方必须提供承租人的书面同意出售房屋的意见;对于已被抵押的房屋，卖方必须提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
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