在中国，购买或卖出房屋都是人生重大事件，购买新房时必须购买具备完整五证两书的项目，以确保自己的权益得到保障。了解商品房五证的含义是必须的，以免自身权益受到损害。
五证是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。其中，商品房销售（预售）许可证是必须悬挂的，其他证书只是用于存档，没有要求悬挂或张贴。
建设用地规划许可证是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。建设工程规划许可证则是项目符合城市规划需要的法律凭证。国有土地使用证是经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。经济适用房用地属于划拨土地，而商品房用地属于出让土地。两种土地性质不同。住宅用地的使用期限是70年，商业用地是40年，综合用地是50年。在购买房屋时，要注意实际使用年限还有多少年。建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售（预售）许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件。国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证是五证中最重要的，这两个证书说明购买的房屋属于合法交易范围。在购买房屋时，要仔细查看预售范围，确保所购买的楼层在预售范围内。
两书是指新建住宅商品房质量保证书和商品房使用说明书。这是房地产开发企业在向购房者交付房屋时必须提交的文件，购房者有权要求获得。
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