1. 缺乏五证
五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售预售许可证。没有这些证件，无法获得房屋产权证。没有产权证，房屋不能受到法律保护。
2. 难以获得合理拆迁补偿
这些便宜房实际上是违章建筑，不在政府规定的范围内。如果建筑违反了国家规划，可能会被拆除，业主也无法获得拆迁补偿。
3. 质量难以保证
房屋质量没有监管，开发商为了赚钱可能会使用劣质材料，存在安全隐患。这种房屋通常由土地上的村庄开发，因此房屋质量、售后服务以及物业管理都无法得到保障。
4. 小产权房不能用作抵押或出售
因为没有正规的产权证，小产权房无法用作抵押或出售。购买小产权房需要特别注意这些问题。
5. 小产权房不能作为抵押贷款
小产权房无法在房地产管理部门进行备案登记，因此无法办理抵押等他项权利。因为没有他项权利，银行无法批准贷款，导致无法获得资金支持。
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