在合同签订前，卖方通常会收取买方一定的定金，但定金数量是否应该越多越好呢？作为卖方，你是否了解如何收取定金以及违约后可能面临的责任呢？
关于定金
定金的数额取决于双方协商，但是根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标额的20%。如果卖方出售一套价值100万的房子，而收取买方30万元的定金，超过20万元的10万元将无法得到法律保护，从而可能导致买方放弃购买。
卖方收取定金的注意事项
首先，卖方需要与买方签署《定金协议》，并约定定金的相关细则，以避免出现违约情况时无法认定责任的情况。
其次，如果卖方委托他人代收定金，需要进行公证，以免代收者拿走定金不翼而飞。
另外，如果买方违约，卖方已收取的定金一般不予退还，因此在合同中一定要约定好违约责任和违约金条例。
最后需要强调的是，定金和订金有区别，不要混淆。订金的效力取决于双方当事人的约定，如果没有约定，则作为预付款的订金可以退还。而定金是一种担保形式，如果给付定金的一方不履行合同义务，则无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。
总之，卖方收取定金应该谨慎操作，遵循相关法律规定和注意事项。
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