购房是人生大事，签订购房合同时，购房者必须仔细阅读合同的所有内容。那么，购房者在签订购房合同时需要注意哪些问题呢？
一、购房者在签订购房合同时需要注意哪些事项？
1、查看交房日期
如果您购买的是期房，开发商可能会延迟交房时间，因此开发商在合同上可能会使用模糊的措辞，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；使用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些暧昧的语言。购房者必须确保交房日期明确规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房需要承担的责任。
2、审查有效证书
商品房必须满足五证齐全的标准，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。这些证书是购房人必须仔细检查的最重要文件。如果缺少这些证书，该商品房不具备销售条件。
3、查看空白条款
一般合同上会有一些空白条款需要双方确认后填写或做出特别注明，但有些开发商会告诉购房者这个合同是统一版本的，有些空白地方可以不填。购房者必须确保空白地方已经被确认或已填写。
二、已经签订购房合同的房子还能退吗？
很多购房者想知道，已经签订购房合同的房子还能退吗？答案是肯定的，只要满足以下几个条件：
1、面积误差超过3％
在验收房屋时，购房者必须检查房屋的面积。如果购房者购买的房子实测面积与合同约定的建筑面积或套内面积误差绝对值超过3％，购房者有权要求退房，购房合同也将无效。
2、设计与合同不符
如果开发商在房屋开发的后期未经购房者同意私自更改房屋的户型、朝向、面积等，违反了合同本身的约定，购房者有权提出退房，这是合情合理的，而且受法律保护。此外，如果房屋面积误差超过3％，购房者也可以要求退房。购房者在选房时应将房屋的户型、面积、朝向、楼层等信息写入购房合同，以便退房时有依据。
3、质量不合格
房屋质量问题有些可以在交房时检验出来，有些则需要入住之后才能发现。因此，购房者在签订购房合同时，可以将房屋质量问题写入合同，如墙面、地板、隔音等。如果在交付房屋时，专业人员检测发现问题，且问题严重且无法解决，购房者可以提出退房和赔偿。
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