如今，越来越多购房者选择购买二手房，因为相对于一手房来说，二手房价格更加实惠，并且可以实地考察房子，更加直观地挑选适合自己的住房。这些优点是吸引购买者的主要因素。但在交易时应该注意哪些问题呢？本文整理了二手房购房指南，希望对购房者有所帮助。
一、二手房购房指南：
1.为了保护卖方的合法权益，交易过程中通常需要将有关费用委托给指定帐户来监管以规避风险。首期款不少于购房价的20%。
2.购买者需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数。向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。
3.银行严格审查购买者提交的贷款申请的个人资料及买卖的真实性，通过审查后会出具贷款承诺书给购买者，说明贷款成数及年限。
4.办理过户并拿到属于购买者的房地产证书后，银行会通知购买者去有关部门办理房产质押登记手续，并由银行取回已盖有质押章的房产证保存。
5.银行放款给卖方后，购买者每个月都要开始还款。
6.当购买者还清贷款（包括到期还款和提前还款）当天，即可要求银行注销质押登记，并再次到有关部门办理注销质押登记的手续，领回房地产证书。
二、购买二手房时应注意的事项：
1.注意有关中介机构的委托。购买者需要确认所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围；从业人员是否具有从业资格：即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2.注意检查二手房的质量。购买者在选购二手房时，需要仔细检查房屋是否有裂缝、倾斜、渗漏、墙面是否有石灰暴点以及卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅。
3.办理二手房资金监管。如果购买者选择一次性付款方式，可将房款划至交易中心资金监管账户；如果选择按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中必资金监管账户。
4.签署《房屋转让合约》时，购买者需要注意合同前需要查档，确认房产的合法性。需要查清房屋是否有未设定质押、出租或被法院查封，如设定了质押或已出租，则要求卖方先解除质押或租赁。如房屋被法院查封，则不要购买该房屋。购买者可到市房管局查档了解该房产是否存在质押、出租或被查封情况。
签署合约之前，还需要验证业主身份证原件是否与房地产证相符。如果该房产的产权人为二个或以上，需要征得所有产权人同意方可出售；如产权证上只有一个人的名字，也需要确认对方是否已结婚，如已婚，需要征得其配偶同意。合约签署之前需要确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上就是购买二手房时的流程和注意事项。希望能帮助购房者更加清楚地了解购房流程，找到心仪的房屋。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫